尊龙体育网各关联单元：　　为进一步加强我市物业服务收费管束-尊龙凯龙时(中国大陆)官方网站 登录入口

发布日期：2026-04-23 10:03    点击次数：52

　　2月28日，长沙市政府音尘，长沙市发展和鼎新委员会、住房和城乡确立局、市集监督管束局日前合股发布《对于步调物业服务收费管束的见告》尊龙体育网，自3月1日起履行，灵验期五年。《见告》明确，业主按照物业服务合同商定时候，为已办理房屋托付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费实行路子式优惠，即：业主按照物业服务合同、交房公告（大概托付见告书）商定的房屋集聚托付日历的次月起纠合空置至第24个月，按照物业服务收费圭臬的70%交纳物业服务用度；从第25个月空置期起纠合至房屋空置扫尾，按照物业服务收费圭臬的90％交纳物业服务用度。

长沙市发展和鼎新委员会长沙市住房和城乡确立局长沙市市集监督管束局对于步调物业服务收费管束的见告

　　湖南湘江新区经济发展局、开发确立局、商务和市集监管局，各区发展鼎新局、住房城乡确立局、市集监管局，市物业管束协会，各关联单元：

　　为进一步加强我市物业服务收费管束，步调物业服务收费步履，崇拜业主、物业使用东谈主和物业服务东谈主的正当职权，笔据《湖南省物业管束条例》、《湖南省订价目次》（湘发改价调规〔2023〕125号）、《湖南省物业服务收费管束看法》（湘发改价费规〔2022〕271号）等关联规则，联接我市本色，现就步调我市物业服务收费管束关联事项见告如下：

　　一、业主大会成立之前的普互市品住宅前期物业服务收费实行政府指令价管束。住宅物业服务姿首包括详细管束服务，大家区域清洁卫生服务，大家区域治安崇拜服务，大家区域绿化日常养护服务，以及共用部位、共用开发才智日常驱动、选藏及维修服务等五项。服务品级笔据服务内容、服务要乞降才智开发树立等情况分为一级、二级、三级、四级，品级从低到高，最高为四级。

　　二、实行政府指令价管束的普互市品住宅前期物业服务收费基准价详见《长沙市普互市品住宅物业服务分姿首分品级基准价圭臬》（附件1），且笔据物业服务内容、服务性格、服务老本等要素变化，物业服务分姿首收费圭臬不错在基准价荆棘浮动，最高上浮幅度不得跨越30%。

　　住宅小区物业服务由物业服务东谈主采用的各物业服务姿首品级组合笃定，笔据质价相符的原则，其物业服务收费圭臬为各物业服务姿首收费的总数。

　　三、业主大会成立之前的普互市品住宅小区的已购车位物业服务费、装修服务费、装修垃圾清运脚具体收费圭臬详见《长沙市普互市品住宅小区已购车位物业服务、装修服务、装修垃圾清运等关系服务收费圭臬》（附件2）。

　　四、确立单元应通过公开招投标大概关联规则允许的其他口头选聘前期物业服务东谈主，并笔据物业服务性格和服务条件，对照本见告分姿首分品级物业服务圭臬采用物业服务姿首品级，在政府指令价基准价及浮动幅度内订立前期物业服务合同。普互市品住宅前期物业服务收费的最终圭臬以湘江新区经济发展局、区发展鼎新局备案审查通过的价钱为准。

　　五、实行政府指令价管束的普互市品住宅物业服务东谈主在与确立单元完成物业继续检察打法完结后的三旬日内,应按条件提供关系贵府，报湘江新区经济发展局、区发展鼎新局进行备案审查。

　　笔据物业服务质料、服务内容与收费圭臬相对应的原则，湘江新区经济发展局、区发展鼎新局会同湘江新区开发确立局、区住房城乡确立局审查物业服务质料品级、物业服务内容、物业服务收费圭臬。其中：湘江新区开发确立局、区住房城乡确立局崇拜物业服务质料品级、物业服务内容的监督管束；湘江新区经济发展局、区发展鼎新局崇拜物业服务收费圭臬的备案审查，向物业服务东谈主出具《长沙市区普互市品住宅前期物业服务收费圭臬备案审查表》（附件4）。

　　六、物业服务东谈主讲述办理普互市品住宅前期物业服务收费圭臬备案审查时，应提供以下贵府:

　　（一）书面苦求论述，包括基本情况、物业姿首基本情况（物业小区类别及面积、户数、才智开发等情况）、拟定的物业服务内容、收费圭臬和依据（老本测算、收费组成）等；

　　（二）《长沙市普互市品住宅前期物业服务收费讲述表》（附件3）；

　　（三）贸易派司、诚信品级备案解说等复印件；

　　（四）中标见告书、招投标中标备案表复印件；

　　（五）物业继续检察备案表及契约、继续检察打法关系贵府；

　　（六）物业收费备案材料简直性及服务内容一致性原意函（附件5）；

　　（七）其他需要提供的贵府。

　　七、前期物业服务东谈主与物业买受东谈主订立的物业服务合同中商定的物业服务质料不得低于讲述的物业服务品级、物业服务价钱不得高于备案审查通过的物业服务价钱，并将《长沙市住宅小区物业服务分姿首分品级服务及收费公示表》（附件6）看成物业服务合同附件。

　　吞并物业管束区域内交流服务内容和服务品级在交流的物业服务合同时内，其物业服务收费圭臬应当保抓一致。

　　八、业主按照物业服务合同商定时候，为已办理房屋托付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费实行路子式优惠，即：业主按照物业服务合同、交房公告（大概托付见告书）商定的房屋集聚托付日历的次月起纠合空置至第24个月，按照物业服务收费圭臬的70%交纳物业服务用度；从第25个月空置期起纠合至房屋空置扫尾，按照物业服务收费圭臬的90％交纳物业服务用度。

　　本见告所称空置房，是指确立单元毛坯托付后未装修未入住或未装修未使用的普互市品住宅；大概确立单元精装托付后预先向物业服务东谈主书面论述（论述内容应包括房屋水、电、气等使用纪录）并经物业服务东谈主登记阐述未入住或未使用的普互市品住宅。

　　九、保险性住房物业服务分姿首分品级收费圭臬按照不跨越本见告基准价钱的70%收取，其中：电梯住宅物业服务费最高不得跨越1.5元/月·平方米，非电梯住宅物业服务费不得跨越0.8元/月·平方米。

　　十、物业管束区域内的水、电、气等价钱按照价钱主宰部门关联规则履行。给水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单元应当向结尾用户收取关联用度。物业服务东谈主给与寄托代收上述用度的，不得向业主收取手续费等零散用度，也不得以未交物业费为由断绝或驱散业主购买水、电、气等的数目。对给水供电企业暂未径直抄表到户的，任何单元或个东谈主不得在水电用度中加收其他用度，也不得以水电用度为基数收取服务类用度。

　　供电企业未径直抄表到户和给水企业未径直抄表到户的物业小区，供电、给水企业应加速鼓吹“一户一表”鼎新，扫尾向结尾用户收费。供电给水企业暂未径直抄表到户的物业小区，供电系统和给水系统驱动崇拜用度（包括电费、损耗、日常崇拜维修等）可据实分担或通过物业费、房钱、大家收益等路子贬责。实行按实分担的，物业服务东谈主应单独列账，按照“以支定收、相差均衡”的原则，按抄表周期向业主公布供电系统和给水系统用度支拨情况和分担明细；通过物业费路子贬责的，按本见告的收费圭臬履行（附件1）。

　　十一、住宅物业小区已照章成立业主大会的，其物业服务收费笔据业主大会的决定笃定。未成立业主大会的住宅小区，物业服务东谈主在合同履行技术不得私行转念物业服务收费圭臬，因服务老本变化等要素确需转念的，按照《中华东谈主民共和国民法典》、《湖南省物业服务收费管束看法》（湘发改价费规〔2022〕271号）关联规则履行。

　　十二、物业管束区域内的生动车泊车服务收费按照《湖南省生动车停放服务收费管束看法》（湘发改价费规〔2020〕801号）、《湖南省物业服务收费管束看法》（湘发改价费规〔2022〕271号）关联规则履行。

　　十三、物业服务东谈主应当按照规则在物业服务前台或小区其他细心位置作念好明码标价公示，公示内容包括收费姿首、计收口头、收费依据、物业服务质料品级及收费圭臬（参见附件6）等。

　　十四、业主、物业使用东谈主、业主委员会、物业服务东谈主、确立单元在物业管束服务行为中发生争议的，不错向物业场所地的村委会（社区居委会）、街谈服务处（乡、镇东谈主民政府）、房地产行政主宰部门苦求合股处理大概照章向东谈主民法院拿告状讼。

　　十五、物业服务东谈主有下列步履之一的，由市集监管部门照章查处：

　　（一）不遵命政府指令价管束，未经发展鼎新部门备案审查擅好处定或上调收费圭臬并收取物业服务费的；

　　（二）跨越政府指令价圭臬收费的；

　　（三）作假行明码标价或不按规则明码标价的；

　　（四）私行确立强制性收费项指标；

　　（五）私行扩大管束分担限度或普及分担圭臬的；

　　（六）其他违犯价钱法律、律例等规则的。

　　十六、其他未明确的物业服务收费关联事项，按照《湖南省物业服务收费管束看法》（湘发改价费规〔2022〕271号）规则履行。

　　十七、本见告适用于湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、望城区限度内物业服务收费。

　　十八、本见告自2025年3月1日起履行，灵验期五年。之前关联物业服务收费策略与本见告规则不一致的，以本见告为准。履行技术国度、省如有新的规则出台，按新规则履行。

　　本见告实施前也曾价钱主宰部门备案审查并订立物业服务合同尚未到期的，物业服务过火收费等仍按原圭臬履行，合同到期后或休止撤销后按本见告规则履行。

　　长沙市发展和鼎新委员会长沙市住房和城乡确立局

　　长沙市市集督管束局

　　2025年2月19日尊龙体育网